本文摘要：（原标题：祐康跨界挫败：地产遭遇生死劫 银行巨额借款还不上了）当一家在食品领域做到得风生水起的公司，投身于房地产后，剧情开始变味，甚至透着伤感。

（原标题：祐康跨界挫败：地产遭遇生死劫 银行巨额借款还不上了）当一家在食品领域做到得风生水起的公司，投身于房地产后，剧情开始变味，甚至透着伤感。祐康集团（以下全称祐康）是浙江杭州家喻户晓的企业，董事长戴天荣篮冰袋重复使用箱的发家故事，还在被外界磨碎。从1992年杭州机场路上的一个小食品厂，到2008年进占房地产业再行到茁壮为年营收出超百亿元的多元化集团，祐康一路艰苦又风光地走过。

只是，命途多舛。以2015年倒闭消息爆出为转折点，祐康或许在一夜之间从巅峰跌入。

坐落于杭州城东机场路377号的集团总部，曾是祐康纵横捭阖的亲眼。时隔一年，曾多次的意气风发已被雨打风吹去。董事长戴天荣也早已许久并未经常出现在公众面前。

留给的残局里，食品业务，浙江省内仅次于的国企浙江物产集团在展开危机帮扶。与总部16公里以外杭州西边的滨江紫金府项目，则像一块极大的膏药，张贴在繁盛的黄金地段，沦为最少600多位业主乃至当地政府的隐痛。

这是祐康在当地除原筑壹号之外，仅有的地产项目。对于地产的残局，祐康早已力不从心。要想要解决问题，附加的路径有可能只有踏入司法程序，但纠葛在这一链条当中错综复杂的债务关系，沦为当地政府面对的根本性考验。以后现在，很难判断是主业拖垮了地产，还是地产拖垮了主业。

但以这个项目为原点，可以看出到一个新手跨界地产的莽撞和陌生，在和各类不可抗力周旋期间，十锅九垫的融资伎俩终归难逃行业的配对。当步子努得过于大时，引起的是对一个企业战略性发展的终极审问。事实上，祐康在地产领域的衰落，或将沦为中小型房企艰苦处境的一个样本。

按照当地一位不愿明示银行人士的众说纷纭，当一个环节经常出现问题时，引起了多米诺骨牌倒地般的效应。过去依靠政商关系和个人声望切断的绿色通道并不意味著稳固，没身体素质的财力和基本功，最后不能铩羽而归。地产回忆滨江紫金府的7幢高层和10幢排屋，依旧矗立在杭州城西申花板块的紫金港区域。

它早已和600多户业主的命运初始化在一起。以后现在，业主们还在为办理房产证而奔走中。由于土地证被质押给银行，且贷款无法偿还债务，该项目如期无法获得土地证。没土地证，意味著业主的三证也无法办出。

项目并没烂尾，忽略，从2013年散户时开始仍然在市场上正处于一票难求的热卖状态，不少人甚至必须通过内部去找关系来股份。祐康是在2010年夺下项目所在地块的。

当年3月25日，两会后杭州的首场土地拍卖会，祐康一举成名前后将近3分钟，以13.3亿元总价，15953元/平方米的单价夺下申花18号地块。打破 保利地产 、万钧置业2009年刷新的1.1万元/平方米的楼面价纪录，创下为新的地王。

按照当时祐康置地继续执行副总经理樊文冰的众说纷纭，祐康期望利用一个高端项目来奠下在行业的发展地位，这一项目就是构建华丽上前的开始。拿地并非全然从价格利益抵达，还必须带着战略眼光来看来。

樊文冰说。彼时，祐康才进占地产行业两年。

坐落于杭州德胜东路的原筑壹号项目在2009年刚亮相。当时的祐康在食品领域早已小有成就，但比起地产行业的可观利润，谁都告诉，食品业微不足道。

更大的性刺激来自于大环境，2008年前后，杭州房地产业正处于强大下降态势。当时祐康的发展策略里有一主两翼的众说纷纭，食品居多业，投资事业和新的事业为两翼，房地产就是归属于其中投资一翼。

相似祐康的人士对时代周报记者回想。为了在地产领域发力，祐康大大从其他房地产公司挖人重新组建团队，并大大在土地市场找寻适合的地块。不过，幸福的地产规划，注定还是像梦境般无法到达。

13.3亿元的土地总计，对于一个专门从事食品行业的企业来说，是一笔极大的支出。到哪里找钱？土地款要怎么缴纳？项目未来要如何策画？这一连串的问题随之而来。

钱还不上了直到现在，没精确的数字可以体现出有祐康所欠下的外债，但祐康和杭州当地不少银行的蜜月期早已跑到了走过。可以查询到的资料表明，滨江紫金府的土地抵押分成两大部分，牵涉到 平安银行 股份有限公司杭州分公司的3.9亿元和中航信托股份有限公司的6.5亿元。其中的6.5亿元中包括了 工商银行 武林分行的3亿元人民币欠款。而这只是祐康地产业欠款的一个小窗口，更大的窟窿还在母公司。

查找法院裁决信息，时代周报记者找到，杭州大大小小不少银行早已将祐康列入被告，包括 宁波银行 股份有限公司杭州支行、中国 农业银行 股份有限公司杭州城东分行、中国 建设银行 股份有限公司杭州之江分行、 江苏银行 股份有限公司杭州支行、温州银行股份有限公司杭州萧山分行、中国 光大银行 股份有限公司杭州支行、平安银行股份有限公司杭州支行、渤海银行股份有限公司杭州支行、 中国银行 股份有限公司杭州市城北分行、上海浦东发展银行股份有限公司杭州西湖分行、浙商银行股份有限公司杭州西湖分行、 上海银行 股份有限公司杭州支行等。这些银行对祐康的裁决集中于在2016年。

祐康与他们的借贷合约多数再次发生在2015年间。值得一提的是，祐康押宝地产有可能并非毁坏于地产，事实上主业的情况并不悲观。辨别这些表达意见难于找到，母公司的食品业在2015年频密向银行借款。

银行的借贷是祐康融资的最重要手段。据不几乎统计资料，在2016年引起的法律诉讼和民间借贷偿还债务数就超过10起。牵涉到的金额从百万到亿元平均。按照一家股份制银行杭州分行低管李明（化名）对时代周报记者的讲解，银行资金放宽也是祐康危机很最重要的众多原因。

由于祐康是杭州本土的知名企业，不少银行一开始认同不会借款，再加戴天荣本身在政商界的光环。但银行主体审核贷款不存在信息不平面的劣势，是祐康资金危机无法被提早找到的原因。

李明概括了两点，一是目前大多数银行参考中国人民银行信征大数据为众多依据，各家银行对于发放贷款的标准并不一样，对企业风险的感官并不一样；二是企业各个维度的数据并没融汇切断，发放贷款的银行参考的数据十分受限，即便是尽责调查，有可能无法完全找到企业在偿还上的问题。但对于祐康而言，还有一种情况是靠十锅九垫的局面保持了太久，在多年逃难腾挪中只得承托，终归有脱落的一天。

只要其中的一两家银行贷款再次发生提早索偿，祐康的情况只不会更为差劲。李明不得已回应。

按照滨江紫金府项目的维权业主律师所述，如果祐康无法构建市府，最后近于有可能会通过倒闭程序来构建，政府目前正在协商，坚信迅速不会有消息。若祐康的抵押物被银行擅自拍卖会，一旦资不抵债，购房者的产证有可能依旧无法办出。多位拒绝接受时代周报记者专访的购房者回应，关键看这样的案例，政府和法律要如何运营。

按照他们开具的司法案例，在去年6月10日，中国农业银行股份有限公司海口南航分行和景瑞花园业主的案例中，海南光华房地产有限公司牵涉到的案例，就按照抵押人表示同意背叛抵押物不应视作对抵押物退出优先受偿权来判断，即土地抵押注册实际无意义。当祐康沦为银行们的弃子，政府方面在当中要如何起承转合，扮演着的角色也将显得失望而错综复杂。期望政府和司法机构的有效地插手，是业主们的众多表达意见。

但如果处理不当，所有的问题也将都会被放在显微镜下仔细观察，包括住建部、房管局、国土部、银行系统等等。谁之过？祐康并不是没风光过。在鼎盛时期，旗下享有食品生产次集团、云商次集团、山东盈泰产业集团等。

而戴天荣本人也享有人大代表、著名企业家等多重头衔。根据相似戴天荣的人对时代周报记者的形容：戴总仍然想要把祐康制成一家百年企业。

祐康以食品发家，戴着有为一个错误就有可能让一个品牌企业在转瞬间塌陷的道理。眼见他起高楼，眼见他宴宾客，眼见他楼塌了。在公开发表报导中，他曾向媒体如是传达创业更容易守业无以的艰难。

据理解，以终为始是他十分讨厌的一个成语，说明是想好目标，认准方向，再行希望开始。只是谁都会想起，在地产领域，祐康不会打开一个悲剧的故事，尽管这是一个司空见惯的地产故事：预售资金未转入监管账户、企业还不来银行贷款，购房人拿将近三证，企业奄奄一息与购房者、银行、债权人、政府等的命运缚于一处，故事变得复杂。项目所在的杭州申花板块向来是地王频出的板块，堪称发展的潜力板块。参考住在杭州网的数据，申花板块在2007-2011年间，新房成交价均价一度从7500元/平方米跃居至27500元/平方米，刷了近4倍。

2012年经常出现小幅上升后，2013年依旧返回3万元/平方米的均价。其所测算，如果滨江紫金府项目按照工程进度已完成，对于祐康是一笔不俗的投资报酬。

祐康也曾为项目请来过合作伙伴 滨江集团。后者是杭州著名开发商。2012年11月，滨江集团发布公告称之为与祐康签订协议，负责管理这一项目的代建。

代建费为1.05亿元，项目土地面积为3.97万平方米。这也是滨江第一个代建项目。有了滨江集团的重新加入，项目有如再配了金一般。

按照一业主的众说纷纭，当时就是冲着案名中包括的滨江二字去的。另据时代周报记者理解，甚至有滨江集团的高管割肉变卖滨江集团在杭州当地另一项目，而花上重本卖给了滨江紫金府。滨江集团转入后，项目的转入开始减缓。

2013年12月7日，项目获得5号、7号楼的《商品房预售许可证》，一个月后，6号楼的也下来了。只剩预售证分别在2014年3月、6月和9月获得。自始至终，项目维持热卖。尽管如此，祐康也无力偿还债务滨江集团的代建费用。

作为抵押，在2015年10月22日，祐康将剩下全部房源，牵涉到总建筑面积1353.46平方米重复使用包出让给滨江集团。按照这样的逻辑，即便项目维持热卖，地产未来将会给主业带给协助，祐康还是无法偿还债务银行的土地抵押贷款。在祐康的危机中，还不存在一个疏忽。

参考业主得出的资料，预售资金南流并非是本应当南流的监管账户。事实上，在当下预售制下，经房管部门批准后，开发商将正在建设中的房屋预先出售给购房者。由于缴付与交房之间不存在一两年的时间差，为监管确保开发商不违背诚信义务，各地有商品房预售资金监管办法，以资金监管账户、专款专用、开支审查等方式约束开发商，以确保购房者利益。

气愤与不得已，在业主当中蔓延到。据时代周报记者理解，祐康方面也在竭力协商中。

杭州日报房产部主任李坤军对祐康事件的观点是，这是商品房预售许可制度纳吉的祸，除了最先拿地阶段的自筹资金外，开发商基本靠还债以及后来的预售花钱，就可以资金扯资金地研发完了一个项目，并且提供高额利润。但似乎，这不是一个非常简单的命题，叶檀指出，房地产预售制度是期货制度，如果中止预售制，房地产市场就完了。而对于躺在枪的滨江紫金府业主来说，未来究竟不会如何，依旧是一个极大的问号。

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