本文摘要：随着房地产投资的暴利时代的完结，房地产市场也步入去投资简化的阶段，以居住于功能居多的刚须要市场将沦为市场主体。

随着房地产投资的暴利时代的完结，房地产市场也步入去投资简化的阶段，以居住于功能居多的刚须要市场将沦为市场主体。在这样的背景下，无论是投资者，还是购房者，我们都应该了解理解房产的投资潜力。那么，倍受注目的北京房地产市场投资价值还有几分？云房数据的专业研究数据得出了答案。

真凶：帝都静态租金回报率低于 北京虽然身兼帝都，但静态的租金报酬不低。在云房数据重点监测的17个城市中，北京静态租金回报率正处于末位水平。从2015年上半年近期统计数据来看，一线城市由于价格正处于高位，静态出租回报率不低，其中，北京市住宅市场平均值静态出租回报率仅有1.8%，回报率低于。

从2010年至今北京住宅市场静态出租回报率数据来看，回报率主要集中于在1.5%-2.0%之间。2013年，不受价格大幅度下跌影响，回报率下降，高于了CPI涨幅平均值。

2014-2015年之间，北京住宅市场回报率仅有1.8%左右。毕竟，《中国房地产投资回报率调查报告》指出，主要是由于近年来北京房价的较慢下跌，使得房价正处于较高水平，静态租金报酬比较较低。不过，2015年，随着出租旺季的来临，《中国房地产投资回报率调查报告》预计，租金将有所提高，预计普通住宅租金报酬也将不会稳定下降。

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